2021年9月上海市浦江商圈写字楼市场租赁情况

房网讯：2021年9月上海浦江商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第44名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第31名（排名取自3房网第2021年第37周的排行数据），写字楼出租均价2.15元/㎡·天，环比上涨0.47%，写字楼出售价格47788元/㎡，环比上涨0.94%，静态投资回报率约为61年。该商圈共有写字楼楼盘44个，热度较高的楼盘包含：万科VMO、复地·申公馆、旭辉浦江国际、万科早城、浦江科技广场、浦江智谷商务园、复地浦江中心、红星国际广场二期、红星国际广场一期、前滩禧悦。

（一）万科VMO写字楼房源挂牌量为65套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价2.02元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价21946元/㎡，环比下跌2.66%，静态投资回报率约为30年。地址为浦锦路2049弄，楼盘的总层数为6层，建筑面积88762㎡，占地面积90650㎡，标准层面积3056㎡，标准层高4.2m，开发商为上海加来房地产开发有限公司，物业公司为万科物业发展有限公司，物业费16.8元/平米·月。

（二）复地·申公馆写字楼房源挂牌量为48套，写字楼出售均价18839元/㎡，环比下跌1.71%。地址为恒南路688弄，楼盘的总层数为4层，建筑面积77410㎡，占地面积87610㎡，标准层高5.1m，开发商为上海闵光房地产开发有限公司，物业公司为上海高地物业管理有限公司，物业费6元/㎡·月，停车位地上80个、地下790个。

（三）旭辉浦江国际写字楼房源挂牌量为48套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价2元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价17000元/㎡，环比下跌0.49%，静态投资回报率约为23年。地址为联航路1650号、恒南路851号，楼盘的总层数为3层，建筑面积130317㎡，占地面积72352㎡，标准层面积4000㎡，标准层高4.4m，开发商为上海旭邦置业有限公司，物业公司为永升物业有限公司，物业费5.6元/㎡·月，停车位地上721个。

（四）万科早城写字楼房源挂牌量为33套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价1.5元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价23254元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为42年。地址为北江榉路588弄，楼盘的总层数为7层，建筑面积98148㎡，占地面积36400㎡，开发商为上海加来房地产开发有限公司，物业公司为万科物业发展有限公司，物业费5.68元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

（五）浦江科技广场写字楼房源挂牌量为31套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价3.31元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价30717元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为25年。地址为陈行路2388号，建筑面积400000㎡，占地面积18㎡，标准层面积2600㎡，开发商为上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司，物业公司为上海漕河泾开发区物业管理有限公司，物业费9.3元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（六）浦江智谷商务园写字楼房源挂牌量为28套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价1.55元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价8600元/㎡，环比下跌2.36%，静态投资回报率约为15年。地址为联航路1188号，楼盘的总层数为6层，建筑面积48795㎡，占地面积190095㎡，标准层面积6000㎡，标准层高3.57m，开发商为上海鹏晨联合实业有限公司，物业公司为上海金晨物业管理有限公司，物业费12元/㎡·月，停车位地上13个、地下43个。

（七）复地浦江中心写字楼房源挂牌量为25套，写字楼出租均价2.3元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价19366元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为23年。地址为联航路1505弄(联航路恒南路公交站附近)，楼盘的总层数为14层，建筑面积171657㎡，占地面积34343㎡，标准层面积2000㎡，开发商为上海闵光房地产开发有限公司，物业公司为上海高地物业管理有限公司，物业费10元/㎡·月，停车位地上57个、地下613个。

（八）红星国际广场二期写字楼房源挂牌量为23套，写字楼出租均价1.23元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价16567元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为37年。地址为浦星公路1969号，楼盘的总层数为13层，建筑面积270000㎡，占地面积100000㎡，标准层面积50㎡，标准层高4.5m，开发商为上海星龙房地产开发有限公司，物业公司为新加坡狮城怡安（上海）物业管理有限公司，物业费5.6元/㎡·月，停车位地上160个、地下1255个。

（九）红星国际广场一期写字楼房源挂牌量为20套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价2.83元/㎡·天，环比上涨1.8%，写字楼出售均价32461元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为31年。地址为联航路1818弄，建筑面积270000㎡，占地面积104000㎡，开发商为上海星龙房地产开发有限公司，停车位地上1个、地下1个。

（十）前滩禧悦写字楼房源挂牌量为13套，写字楼出售均价17852元/㎡，环比上涨1.39%。地址为联航路1369弄，开发商为上海复地(集团)股份有限公司，物业公司为上海高地物业管理有限公司，物业费8。